3 Rue ALINE · Gatineau
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 98,3 m² · constr. 1967 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683702097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
81017683702097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 339 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 480 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 458 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 489 866 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 440 264 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 414 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 506 331 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 424 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 478 414 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 320 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 446 583 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 295 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 496 196 $ Poids 81 % |
| 8 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 681 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 446 $ Poids 79 % |
| 9 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 578 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 527 561 $ Poids 78 % |
| 10 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 770 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 350 336 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 464 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 906 $ Poids 76 % |
| 12 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 436 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 612 117 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.