4 Rue SAINTE-ROSALIE · Gatineau
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 81,4 m² · constr. 1967 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 216 600 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683702375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
81017683702375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 30 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 271 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 354 883 $ Poids 95 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 222 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 393 453 $ Poids 93 % |
| 4 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 472 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 449 801 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 503 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 433 160 $ Poids 89 % |
| 6 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 152 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 486 263 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 101 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 967 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 431 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 453 842 $ Poids 81 % |
| 9 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 481 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 508 177 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 287 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 409 433 $ Poids 76 % |
| 11 | 57, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-09-05 · 177 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 444 128 $ Poids 75 % |
| 12 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 619 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 522 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.