56 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 195 100 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683702400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
81017683702400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 393 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 493 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 319 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 470 163 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 357 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 467 714 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 393 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 479 638 $ Poids 84 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 637 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 270 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 485 640 $ Poids 81 % |
| 7 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 198 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 650 $ Poids 81 % |
| 8 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 690 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 897 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 567 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 395 728 $ Poids 79 % |
| 10 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 521 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 516 316 $ Poids 78 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 588 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 315 987 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 584 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 347 945 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.