8 Rue SAINTE-ROSALIE · Gatineau
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 81,8 m² · constr. 1966 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 238 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683702657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
81017683702657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 43 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 293 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 987 $ Poids 95 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 392 389 $ Poids 93 % |
| 4 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 441 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 650 $ Poids 91 % |
| 5 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 477 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 432 036 $ Poids 90 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 411 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 452 612 $ Poids 83 % |
| 7 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 86 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 810 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 183 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 137 $ Poids 82 % |
| 9 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 265 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 408 328 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 505 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 506 827 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 278 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 443 901 $ Poids 76 % |
| 12 | 57, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-09-05 · 205 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 443 029 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.