85 Rue BELLEHUMEUR · Gatineau
Valeur estimée
491 600 $
Autre · 430 $/m² · 1 144 m² · constr. 1990 · terrain 2 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 144 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 142 900 $
Rôle antérieur 1 876 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683706393900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
81108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 379 900 $
Valeur bâtiment
763 000 $
Rôle antérieur
1 876 200 $
ID provincial
81017683706393900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139B, chemin de la Savane, Gatineau 2026-04-09 · 120 m · Vendu 226 000 $ Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 175 $ Poids 67 % |
| 2 | 138, rue de Lausanne, Gatineau 2026-08-04 · 394 m · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 139B, de la Savane Road, Gatineau 2026-02-16 · 120 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 968 $ Poids 65 % |
| 4 | 138, rue de Lausanne, Gatineau 2026-06-11 · 394 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 875 $ Poids 64 % |
| 5 | 134, rue de Lausanne, Gatineau 2026-04-28 · 419 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 63 % |
| 6 | 535, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-07-21 · 554 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 146, rue de Lausanne, Gatineau 2026-03-18 · 482 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 60 % |
| 8 | 525, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-06-30 · 620 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 58 % |
| 9 | 206, Gatineau 2026-04-02 · 554 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 58 % |
| 10 | 505, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-07-08 · 626 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 525, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-05-29 · 620 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 58 % |
| 12 | 505, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-05-01 · 626 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.