37 Rue SAINT-ARTHUR · Gatineau
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 128,6 m² · constr. 1968 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 263 800 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683712194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
81017683712194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 457 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 345 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 401 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 609 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 111 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 553 273 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 681 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 204 483 $ Poids 70 % |
| 5 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 832 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 426 740 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 488 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 463 380 $ Poids 64 % |
| 7 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 411 $ Poids 63 % |
| 8 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 737 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 848 $ Poids 62 % |
| 9 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 478 $ Poids 61 % |
| 10 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 530 $ Poids 58 % |
| 11 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 202 $ Poids 58 % |
| 12 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 974 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 467 382 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.