33 Rue SAINT-ARTHUR · Gatineau
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 141,5 m² · constr. 1968 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 273 800 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683712260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
81017683712260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 401 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 637 734 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 487 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 363 523 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 838 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 351 811 $ Poids 70 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 893 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 451 681 $ Poids 67 % |
| 5 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 758 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 978 $ Poids 55 % |
| 6 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 709 $ Poids 53 % |
| 7 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 604 $ Poids 53 % |
| 8 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 125 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 581 119 $ Poids 52 % |
| 9 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 704 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 468 738 $ Poids 51 % |
| 10 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 113 $ Poids 51 % |
| 11 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 636 $ Poids 50 % |
| 12 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 853 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 451 250 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.