12 Rue SAINTE-YVONNE · Gatineau
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 80,8 m² · constr. 1959 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683712903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
81017683712903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 172 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 432 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 349 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 413 851 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 343 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 430 152 $ Poids 94 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 333 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 339 602 $ Poids 93 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 376 050 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 284 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 434 313 $ Poids 83 % |
| 7 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 180 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 469 329 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 286 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 466 911 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 136 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 234 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 152 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 406 $ Poids 75 % |
| 11 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 244 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 539 708 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 540 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 486 857 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.