23 Rue ALINE · Gatineau
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 93,9 m² · constr. 1966 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 240 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683713593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
81017683713593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 226 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 434 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 389 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 477 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 372 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 483 444 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 197 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 468 695 $ Poids 87 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 693 $ Poids 82 % |
| 6 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 483 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 514 054 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 346 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 596 196 $ Poids 80 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 428 419 $ Poids 79 % |
| 9 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 610 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 540 313 $ Poids 79 % |
| 10 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 597 213 $ Poids 78 % |
| 11 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 164 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 484 130 $ Poids 77 % |
| 12 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 742 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 505 252 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.