22 Rue SAINTE-ROSALIE · Gatineau
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 82,3 m² · constr. 1967 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 197 800 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683713671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
81017683713671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 144 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 333 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 452 273 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 389 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 435 603 $ Poids 93 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 377 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 804 $ Poids 92 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 558 $ Poids 91 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 347 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 456 136 $ Poids 86 % |
| 7 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 118 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 425 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 199 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 411 412 $ Poids 81 % |
| 9 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 291 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 488 712 $ Poids 80 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 221 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 447 085 $ Poids 78 % |
| 11 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 291 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 564 804 $ Poids 76 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 589 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 510 668 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.