26 Rue SAINTE-ROSALIE · Gatineau
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 211 400 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683713982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
81017683713982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 155 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 910 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 351 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 483 927 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 186 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 441 294 $ Poids 86 % |
| 4 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 441 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 521 153 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 121 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 490 377 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 330 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 877 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 524 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 472 711 $ Poids 79 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 434 688 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 406 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 308 363 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 368 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 604 705 $ Poids 78 % |
| 11 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 699 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 512 553 $ Poids 78 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 402 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 339 582 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.