3 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 198 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683715997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
81017683715997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 533 512 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 523 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 446 175 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 58 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 397 912 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 216 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 329 835 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 320 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 527 950 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 115 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 569 117 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 214 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 363 135 $ Poids 77 % |
| 8 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 612 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 405 650 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 228 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 726 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 759 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 558 872 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 291 $ Poids 73 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 231 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 641 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.