69 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 92,3 m² · constr. 1974 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 239 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683717787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017683717787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 90 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 613 929 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 613 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 447 289 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 734 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 471 085 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 728 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 497 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 513 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 483 017 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Leblanc, Gatineau 2025-07-25 · 51 m · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 460 125 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 690 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 950 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 478 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 495 496 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 774 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 491 563 $ Poids 72 % |
| 10 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 129 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 731 822 $ Poids 72 % |
| 11 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 855 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 940 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 514 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 495 804 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.