52 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
524 700 $
Autre · constr. 1965 · terrain 2 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 236 200 $ +150.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683720315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
83918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 200 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
81017683720315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Alfred, Gatineau 2026-06-23 · 110 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 508 619 $ Poids 69 % |
| 2 | 239, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-06-22 · 231 m · Vendu 556 000 $ (5 921 $/m²) 93,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 579 691 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 208 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 466 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 222 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 513 329 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 167 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 479 921 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 288 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 575 218 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-02 · 315 m · Vendu 395 000 $ (3 339 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 383 150 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 144 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 425 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 284 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 663 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 332 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 428 740 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-02-24 · 68 m · Vendu 605 000 $ (2 528 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 675 812 $ Poids 65 % |
| 12 | 819, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-06-25 · 380 m · Vendu 580 000 $ (5 961 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.