55 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 239,3 m² · constr. 1958 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 346 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683720929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
81017683720929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 121 $ Poids 35 % |
| 2 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +93 964 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 117 937 $ Poids 19 % |
| 3 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 837 253 $ Poids 17 % |
| 4 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 970 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 799 $ Poids 16 % |
| 5 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 726 937 $ Poids 12 % |
| 6 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +59 575 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 685 257 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.