51 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 103,9 m² · constr. 1956 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 251 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683720955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
81017683720955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 242 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 468 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 367 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 394 085 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 103 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 478 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 395 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 466 073 $ Poids 87 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 417 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 588 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 491 773 $ Poids 85 % |
| 7 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 470 556 $ Poids 84 % |
| 8 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 243 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 514 682 $ Poids 83 % |
| 9 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 213 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 484 063 $ Poids 81 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 429 259 $ Poids 75 % |
| 11 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 550 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 506 634 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, rue Smith, Gatineau 2025-08-29 · 166 m · Vendu 401 000 $ (4 059 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 436 443 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.