49 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 97,9 m² · constr. 1957 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683720973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
81017683720973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 99 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 466 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 261 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 457 475 $ Poids 91 % |
| 3 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 508 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 786 $ Poids 89 % |
| 4 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 241 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 502 055 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 143 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 425 854 $ Poids 86 % |
| 6 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 548 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 493 705 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 152 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 386 $ Poids 84 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 387 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 455 459 $ Poids 83 % |
| 9 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 418 130 $ Poids 82 % |
| 10 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 215 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 241 $ Poids 82 % |
| 11 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 233 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 472 903 $ Poids 82 % |
| 12 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 566 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 386 057 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.