47 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 92 m² · constr. 1956 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683720981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
81017683720981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 158 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 102 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 161 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 410 900 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 99 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 450 131 $ Poids 93 % |
| 4 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 197 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 565 784 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 492 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 510 480 $ Poids 86 % |
| 6 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 549 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 372 596 $ Poids 85 % |
| 7 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 548 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 476 192 $ Poids 85 % |
| 8 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 240 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 484 780 $ Poids 84 % |
| 9 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 249 $ Poids 82 % |
| 10 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 490 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 348 $ Poids 81 % |
| 11 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 279 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 442 119 $ Poids 80 % |
| 12 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 134 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 447 310 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.