65 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 114,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 211 000 $ +105.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683721838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
81017683721838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 108 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 493 437 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 330 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 413 472 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 606 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 517 519 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 397 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 368 915 $ Poids 75 % |
| 5 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 749 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 399 950 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 797 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 181 707 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 122 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 492 157 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 468 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 488 728 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 429 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 320 047 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 437 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 526 669 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 503 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 334 502 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 82 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 507 736 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.