63 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 115 m² · constr. 1957 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 203 900 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683721856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
81017683721856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 125 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 332 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 601 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 521 293 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 791 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 183 057 $ Poids 75 % |
| 5 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 761 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 400 900 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 414 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 371 519 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 137 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 495 504 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 456 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 492 007 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 446 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 320 752 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 455 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 530 428 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 521 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 335 280 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 99 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 511 093 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.