59 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 84,4 m² · constr. 1958 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 323 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683721883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
81017683721883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 254 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 421 415 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 153 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 441 237 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 340 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 437 792 $ Poids 93 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 360 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 345 535 $ Poids 92 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 305 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 439 999 $ Poids 91 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 382 471 $ Poids 90 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 52 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 398 163 $ Poids 89 % |
| 8 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 33 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 433 732 $ Poids 83 % |
| 9 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 541 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 494 362 $ Poids 82 % |
| 10 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 150 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 547 925 $ Poids 81 % |
| 11 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 312 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 270 $ Poids 79 % |
| 12 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 323 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 476 909 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.