57 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 95,9 m² · constr. 1960 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 219 600 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683721901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
81017683721901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 132 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 468 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 69 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 427 413 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 189 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 459 733 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 147 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 040 $ Poids 88 % |
| 5 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 257 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 504 380 $ Poids 88 % |
| 6 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 557 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 495 849 $ Poids 85 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 583 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 909 $ Poids 84 % |
| 8 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 292 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 587 327 $ Poids 84 % |
| 9 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 420 087 $ Poids 81 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 157 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 475 157 $ Poids 81 % |
| 11 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 639 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 387 602 $ Poids 80 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 531 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 103 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.