23 Rue SAINTE-ROSALIE · Gatineau
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 255 200 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683722016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
81017683722016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 26 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 516 362 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 408 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 432 105 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 564 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 540 952 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 149 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 512 305 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 295 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 385 417 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 481 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 508 836 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 763 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 190 595 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 369 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 550 917 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 451 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 329 835 $ Poids 73 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 445 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 363 135 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 104 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 527 916 $ Poids 72 % |
| 12 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 753 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 394 250 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.