74 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 113,5 m² · constr. 1958 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 233 700 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683722258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
81017683722258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 2 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 385 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 415 663 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 290 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 370 845 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 590 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 520 210 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 124 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 494 403 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 789 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 182 782 $ Poids 75 % |
| 7 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 727 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 398 050 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 504 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 491 011 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 352 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 529 552 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 367 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 318 637 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 431 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 332 946 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 425 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 366 548 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.