72 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 103,6 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 217 000 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683722266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
81017683722266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 126 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 467 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 382 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 393 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 285 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 477 470 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 18 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 469 909 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 582 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 491 044 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 488 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 465 431 $ Poids 84 % |
| 7 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 79 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 483 393 $ Poids 83 % |
| 8 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 381 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 513 928 $ Poids 81 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 448 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 317 543 $ Poids 80 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 443 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 349 652 $ Poids 80 % |
| 11 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 309 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 351 048 $ Poids 77 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 473 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 702 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.