70 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 82,6 m² · constr. 1957 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 257 700 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683722283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
81017683722283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 312 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 414 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 307 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 430 597 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 208 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 433 037 $ Poids 95 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 365 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 339 944 $ Poids 93 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 376 260 $ Poids 90 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 255 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 434 400 $ Poids 89 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 107 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 392 221 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 207 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 744 $ Poids 81 % |
| 9 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 127 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 427 531 $ Poids 80 % |
| 10 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 325 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 467 379 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 208 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 539 954 $ Poids 78 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 570 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 486 923 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.