75 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 180,4 m² · constr. 1964 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683722758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
81017683722758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 449 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 584 436 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 2 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 59 % |
| 3 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 834 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 525 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 697 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 404 322 $ Poids 49 % |
| 5 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 955 $ Poids 45 % |
| 6 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 724 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 516 889 $ Poids 41 % |
| 7 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 986 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +69 299 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 668 347 $ Poids 35 % |
| 8 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 665 467 $ Poids 32 % |
| 9 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 932 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −52 201 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 258 $ Poids 31 % |
| 10 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 861 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 666 733 $ Poids 31 % |
| 11 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +74 184 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 670 118 $ Poids 30 % |
| 12 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −45 093 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 978 880 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.