80 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 244 800 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683723194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
81017683723194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 63 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 501 100 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 400 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 419 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 139 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 497 160 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 618 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 524 174 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 230 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 373 979 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 377 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 322 366 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 553 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 494 157 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 372 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 354 943 $ Poids 80 % |
| 9 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 114 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 512 716 $ Poids 79 % |
| 10 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 357 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 507 401 $ Poids 78 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 205 $ Poids 77 % |
| 12 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 396 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 420 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.