78 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 99 m² · constr. 1967 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 237 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683723212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
81017683723212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 131 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 482 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 338 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 491 516 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 100 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 497 760 $ Poids 84 % |
| 4 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 423 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 529 319 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 172 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 448 122 $ Poids 84 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 395 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 310 385 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 536 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 479 910 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 390 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 341 801 $ Poids 79 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 608 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 508 032 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 313 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 498 689 $ Poids 78 % |
| 11 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 677 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 520 719 $ Poids 77 % |
| 12 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 441 810 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.