85 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 114,8 m² · constr. 1968 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683723668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
81017683723668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 117 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 523 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 370 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 438 141 $ Poids 91 % |
| 3 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 629 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 400 520 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 210 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 390 826 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 254 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 325 868 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 239 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 558 564 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 128 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 519 644 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 682 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 548 967 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 316 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 334 969 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 884 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 193 275 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 310 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 368 767 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 617 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 515 890 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.