83 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 109,6 m² · constr. 1967 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 245 600 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683723686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
81017683723686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 98 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 509 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 361 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 426 620 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 112 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 505 845 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 228 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 380 518 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 672 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 533 777 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 334 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 326 878 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 329 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 359 892 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 600 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 502 565 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 359 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 353 $ Poids 75 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 108 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 521 433 $ Poids 75 % |
| 11 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 259 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 543 914 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 780 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.