81 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 119,8 m² · constr. 1966 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 259 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683723704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
81017683723704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 82 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 529 378 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 287 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 329 321 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 353 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 443 266 $ Poids 84 % |
| 4 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 650 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 410 020 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 246 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 395 452 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 863 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 195 449 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 278 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 564 951 $ Poids 70 % |
| 8 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 843 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 929 $ Poids 69 % |
| 9 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 859 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 355 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 663 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 555 991 $ Poids 65 % |
| 11 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 903 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 008 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 951 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 619 087 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.