79 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 270,5 m² · constr. 1958 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 390 500 $ +119.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683723712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
81017683723712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 679 m · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −44 853 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 591 899 $ Poids 39 % |
| 2 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 900 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +99 031 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 775 490 $ Poids 24 % |
| 3 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +92 012 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 889 735 $ Poids 12 % |
| 4 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 476 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 696 155 $ Poids 11 % |
| 5 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +167 624 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 191 597 $ Poids 11 % |
| 6 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 44 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +124 861 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 676 833 $ Poids 10 % |
| 7 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 796 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +96 822 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 569 $ Poids 10 % |
| 8 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +104 364 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 730 046 $ Poids 7 % |
| 9 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 835 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 677 251 $ Poids 6 % |
| 10 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 936 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 227 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +116 139 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 687 766 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.