77 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 93,4 m² · constr. 1964 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 224 600 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683723730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
81017683723730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 138 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 429 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 302 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 471 531 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 270 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 670 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 78 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 463 113 $ Poids 87 % |
| 5 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 376 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 507 898 $ Poids 83 % |
| 6 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 624 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 499 133 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 590 584 $ Poids 81 % |
| 8 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 523 $ Poids 80 % |
| 9 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 395 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 589 081 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 165 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 466 758 $ Poids 78 % |
| 11 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 650 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 534 014 $ Poids 77 % |
| 12 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 52 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 478 533 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.