52 Rue RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 86,5 m² · constr. 1963 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683723967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
81017683723967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 315 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 457 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 192 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 454 812 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 200 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 412 704 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 303 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 438 166 $ Poids 90 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 286 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 456 457 $ Poids 89 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 397 383 $ Poids 88 % |
| 7 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 508 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 767 $ Poids 84 % |
| 8 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 228 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 448 728 $ Poids 82 % |
| 9 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 232 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 567 095 $ Poids 80 % |
| 10 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 240 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 493 893 $ Poids 78 % |
| 11 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 717 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 512 461 $ Poids 76 % |
| 12 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 556 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 568 270 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.