48 Rue RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 99,2 m² · constr. 1962 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 205 600 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683723993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
81017683723993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 69 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 471 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 322 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 480 675 $ Poids 91 % |
| 3 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 382 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 517 572 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 72 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 006 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 163 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 438 637 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 352 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 310 697 $ Poids 81 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 347 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 342 142 $ Poids 80 % |
| 8 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 614 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 509 131 $ Poids 80 % |
| 9 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 322 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 397 549 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 281 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 949 $ Poids 78 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 378 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 890 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 593 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 287 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.