90 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 82,7 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 223 400 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683724113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
81017683724113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 276 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 242 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 053 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 409 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 436 689 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 396 494 $ Poids 89 % |
| 5 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 509 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 657 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 412 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 457 155 $ Poids 85 % |
| 7 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 174 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 517 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 281 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 412 291 $ Poids 81 % |
| 9 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 401 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 489 801 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 308 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 448 013 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 334 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 566 004 $ Poids 76 % |
| 12 | 57, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-09-05 · 390 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 447 317 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.