88 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 97,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 220 400 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683724131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
81017683724131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 188 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 478 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 429 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 487 038 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 264 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 443 946 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 179 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 493 517 $ Poids 82 % |
| 5 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 499 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 524 545 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 848 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 271 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 608 542 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 313 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 307 429 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 308 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 338 558 $ Poids 79 % |
| 10 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 728 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 515 858 $ Poids 76 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 334 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 162 $ Poids 76 % |
| 12 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 326 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 724 436 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.