86 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 102,8 m² · constr. 1968 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 229 800 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683724140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
81017683724140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 174 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 492 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 422 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 416 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 328 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 316 298 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 411 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 502 734 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 324 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 348 286 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 161 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 508 486 $ Poids 83 % |
| 7 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 122 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 497 582 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 649 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 519 821 $ Poids 81 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 350 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 281 $ Poids 80 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 603 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 490 242 $ Poids 80 % |
| 11 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 484 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 541 318 $ Poids 79 % |
| 12 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 174 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 371 157 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.