93 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 106,5 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +107.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683724606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
81017683724606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 414 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 420 951 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 193 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 503 119 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 200 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 498 951 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 246 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 322 055 $ Poids 84 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 242 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 354 601 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 147 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 375 437 $ Poids 82 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 269 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 850 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 208 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 514 510 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 727 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 526 248 $ Poids 78 % |
| 10 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 050 $ Poids 78 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 274 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 157 $ Poids 77 % |
| 12 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 458 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 509 192 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.