91 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 149,1 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +108.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683724614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
81017683724614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 557 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 362 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 646 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 464 421 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 210 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −32 391 $ | 372 441 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 605 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 651 386 $ Poids 65 % |
| 5 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 940 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 405 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 567 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 541 988 $ Poids 57 % |
| 7 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 600 598 $ Poids 54 % |
| 8 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 508 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 015 $ Poids 54 % |
| 9 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 922 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 159 $ Poids 53 % |
| 10 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 777 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 869 $ Poids 51 % |
| 11 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 840 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 489 $ Poids 51 % |
| 12 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 829 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 037 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.