89 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 210,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 290 200 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683724632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
81017683724632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 826 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 284 $ Poids 55 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 551 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +61 452 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 636 670 $ Poids 52 % |
| 3 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 145 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 611 601 $ Poids 42 % |
| 4 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 845 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +66 397 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 607 398 $ Poids 31 % |
| 5 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 050 651 $ Poids 31 % |
| 6 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 732 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 990 $ Poids 26 % |
| 7 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +72 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 665 $ Poids 25 % |
| 8 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 644 344 $ Poids 23 % |
| 9 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 964 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 789 313 $ Poids 23 % |
| 10 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 864 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 658 104 $ Poids 17 % |
| 11 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +77 501 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 780 729 $ Poids 9 % |
| 12 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 227 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.