87 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 148,6 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 275 700 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683724650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
81017683724650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 590 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 361 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 662 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 463 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 238 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 368 137 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 591 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 635 670 $ Poids 66 % |
| 5 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 949 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 367 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 536 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −39 668 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 527 113 $ Poids 57 % |
| 7 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 924 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 135 $ Poids 54 % |
| 8 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 525 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 158 $ Poids 54 % |
| 9 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 599 488 $ Poids 54 % |
| 10 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 840 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 780 $ Poids 52 % |
| 11 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 839 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 121 $ Poids 51 % |
| 12 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 925 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 104 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.