11 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 136,3 m² · constr. 1975 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 212 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683725347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
81017683725347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 175 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 368 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 467 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 356 851 $ Poids 79 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 624 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 455 134 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 654 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 646 866 $ Poids 74 % |
| 5 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 577 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 452 770 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 488 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 459 732 $ Poids 68 % |
| 7 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 824 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 586 $ Poids 67 % |
| 8 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 835 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 362 $ Poids 67 % |
| 9 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 871 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 333 $ Poids 66 % |
| 10 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 945 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 961 $ Poids 65 % |
| 11 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 764 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 481 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 703 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 645 101 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.