13 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 145,5 m² · constr. 1975 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 215 400 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683725437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
81017683725437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 461 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 369 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 615 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 470 556 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 166 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 381 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 661 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 666 933 $ Poids 67 % |
| 5 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 929 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 935 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 479 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 475 515 $ Poids 59 % |
| 7 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 202 $ Poids 57 % |
| 8 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 696 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 666 982 $ Poids 57 % |
| 9 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 936 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 791 $ Poids 57 % |
| 10 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 815 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 442 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 826 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 499 $ Poids 56 % |
| 12 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 592 602 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.