65 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 91,1 m² · constr. 1975 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683727248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
81017683727248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 116 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 613 166 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 615 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 446 636 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 724 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 496 559 $ Poids 77 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 753 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 354 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 460 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 494 449 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 722 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 143 $ Poids 74 % |
| 7 | 63, rue Leblanc, Gatineau 2025-07-25 · 25 m · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 459 472 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 538 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 494 788 $ Poids 72 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 510 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 482 583 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 737 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 959 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 773 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 490 998 $ Poids 71 % |
| 12 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 94 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 731 100 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.