63 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 260 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683727295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
81017683727295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 100 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 611 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 591 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 445 304 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 700 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 495 117 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 486 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 480 782 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 775 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 468 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 438 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 246 $ Poids 74 % |
| 7 | 63, rue Leblanc, Gatineau 2025-07-25 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 749 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 489 301 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 950 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 78 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 728 397 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 456 509 $ Poids 72 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 178 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 299 961 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.