54 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 94,4 m² · constr. 1972 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 238 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683727411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
81017683727411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 86 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 442 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 483 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 548 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 447 935 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 705 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 491 987 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 151 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 303 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 656 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 498 218 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 61 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 230 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 153 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 333 950 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 143 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 369 $ Poids 74 % |
| 10 | 63, rue Leblanc, Gatineau 2025-07-25 · 44 m · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 460 724 $ Poids 73 % |
| 11 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 690 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 459 282 $ Poids 72 % |
| 12 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 457 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 498 687 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.