12 Rue RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 78 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 188 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683730254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
81017683730254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 257 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 406 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 399 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 422 460 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 374 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 333 627 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 386 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 425 156 $ Poids 87 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 369 500 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 435 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 459 292 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 123 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 427 179 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 413 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 683 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 176 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 531 314 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 106 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 911 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 502 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 482 212 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 134 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 079 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.