18 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 238 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683730936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
81017683730936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 36 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 468 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 50 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 146 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 134 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 426 773 $ Poids 94 % |
| 4 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 452 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 495 434 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 265 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 586 555 $ Poids 87 % |
| 6 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 147 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 504 191 $ Poids 87 % |
| 7 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 227 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 459 766 $ Poids 84 % |
| 8 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 632 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +16 466 $ | 387 177 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 599 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 530 173 $ Poids 80 % |
| 10 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 565 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 093 $ Poids 80 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 111 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 463 573 $ Poids 79 % |
| 12 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 589 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 436 658 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.